Kliknij tutaj --> 🌚 jak zagospodarować działkę budowlaną

zestawienie powierzchni poszczególnych części zagospodarowania działki budowlanej lub terenu, jak: powierzchnia zabudowy projektowanych i istniejących obiektów budowlanych, powierzchnie dróg, parkingów, placów i chodników, powierzchnia zieleni lub powierzchnia biologicznie czynna oraz innych części terenu niezbędnych do sprawdzenia Jak zagospodarować działkę budowlaną na sprzedaż w Stargardzie? Stargard działki budowlane Działki budowlane w Stargardzie są świetną opcją dla deweloperów. poszukujących inwestycji w tym mieście. Jak uzbroić działkę? Procedura doprowadzenia prądu i wody wygląda podobnie, a oba media są niezbędne zarówno do uzyskania warunków zabudowy, jak i do otrzymania pozwolenia na budowę. Jednym z elementów projektu, który trzeba przedłożyć wraz z wnioskiem, jest bowiem określenie sposobu zasilania budynku oraz warunki techniczne Każdej pełnoletniej osobie przysługuje prawo do dzierżawy jednej działki. Taki działkowiec może zagospodarować rodzinny ogródek działkowy, a także wyposażyć go w odpowiednie urządzenia i obiekty, w tym domek letniskowy, ogrodzenie itp., mając na uwadze ustawę o ROD i regulamin obowiązujący na terenie ogródków. Nasadzenia Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży działki ma na celu przygotowanie i zapewnienie zawarcia właściwej umowy sprzedaży gruntu. Powinna zawierać określone elementy, takie jak m.in. dane właściciela działki i przyszłego nabywcy, informacje dotyczące nieruchomości, potwierdzenie własności gruntu sprzedającego, termin zawarcia umowy Comment Se Présenter Sur Un Site De Rencontre Exemple. Idealna działka pod budowę domu ma kształt kwadratowy, lekkie pochylenie na południe, a drogę dojazdową od północy. Wtedy nie ma problemu z wpisaniem bryły domu w kształt terenu, można też wybrać projekt domu na wąską działkę. Od północnej strony robimy wejście i garaż, od południowej ogród. Niestety, jak wiadomo, w życiu nie ma sytuacji idealnych, a każde rozwiązanie jest rezultatem kompromisu. W mieście bardzo trudno o działkę o regularnym kształcie, a te które są dostępne, osiągają absurdalne ceny. Na wsi z takimi terenami jest lepiej, ale ziemia rolna, przez lata dzielona na wąskie paski, a teraz przekształcona na budowlaną, także może pozostawiać wiele do życzenia. Generalnie, działka o powierzchni tysiąca metrów kwadratowych powinna wystarczać do wybudowania średniej wielkości domu, jeśli teren ma kształt kwadratu. Jeśli mamy do czynienia z trapezem czy prostokątem, to wtedy wpisanie bryły domu, z zachowaniem wymaganych prawem odległości, może być niewykonalne. Nawet jeśli działka ma 2000 m. kw powierzchni. Próbując budować na wąskiej działce, nie jesteśmy skazani, by zamówić projekt domu u architekta. W wielu biurach projektowych bez problemu znajdziemy odpowiednie projekty. Na działce o wymiarach 25x40 m spokojnie zmieścimy duży dom parterowy o powierzchni użytkowej około 200 Zostanie jeszcze sporo miejsca na ogród. Na działce o wymiarach 20x50 m zmieści się raczej dom piętrowy, o nieco mniejszej powierzchni użytkowej i zostanie bardzo niewiele miejsca na ogród. Inwestor będzie musiał zaakceptować, że główne wejście do budynku będzie znajdowało się wzdłuż dłuższej ściany i nie da się na przykład zbudować podwójnego garażu. Wyjściem będzie zbudowanie garażu podziemnego, ale to dodatkowe koszty prac ziemnych i izolacji ścian, oraz konieczność odsunięcia domu od drogi, tak by zmieścił się wjazd, który nie może być za stromy. Według obowiązujących przepisów, budując budynek mieszkalny, należy zachować pewne odległości od granicy. Ten dystans wynosi 3 m, jeśli ściana nie ma otworów oraz 4 m, jeśli w ścianie są okna lub drzwi. Niektóre części budynku – takie jak okapy, balkony, gzymsy czy tarasy, schody zewnętrzne – mogą być bliżej granicy działki, jednak nie mniej niż w odległości 1,5 m. Przepisów tych nie musimy przestrzegać, jeśli sąsiad zezwoli nam budować bliżej jego działki albo na sąsiedniej działce już stoi dom, zbudowany w granicy. Jednak nasz budynek nie będzie mógł mieć, w pasie o szerokości do 3 m, przyległym do działki, większej wysokości i wymiarów niż już istniejący budynek przyległy. Z powyższych informacji wynika, ze jeśli chcemy przybliżyć dom na odległość trzech metrów od granicy działki – nie możemy zbudować w ścianie okien. Co zrobić, jeśli to jest dłuższa ściana i potrzebne jest nam światło? Wyjściem z sytuacji jest zamontowanie świetlików lub wykonanie części ścian z pustaków szklanych, tak zwanych luksferów, które dadzą odrobinę światła. By bryła domu nie wyglądała ponuro, można pomalować ją na dwa kolory albo wykończyć ozdobnym tynkiem. Podobny zabieg można zastosować przy elewacji frontowej, zwróconej do ulicy czy drogi. Można tam urządzić również niewielki ogród czy podwórko, co optycznie poszerzy to miejsce. Dobrym sposobem na odizolowanie się od sąsiada na wąskiej działce będzie posadzenie odpowiednich drzew i krzewów. Mogą być ozdobne oraz owocowe. Tutaj uwaga – zgodnie z przepisami, wszystkie owoce, które spadną na działkę sąsiada, możemy zebrać, musimy go tylko poprosić o zgodę na wejście na jego teren. Z kolei, jeśli gałęzie naszego drzewa zwisają poza działką, sąsiad może domagać się ich obcięcia. Jeśli zignorujemy jego wezwanie, może sam to zrobić i będzie działał zgodnie z prawem. RR Budowa zjazdu na działkę – zezwolenie na lokalizację Zjazd z drogi publicznej na prywatną posesję powinien zostać wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami. Niezbędne będzie zezwolenie na lokalizację zjazdu. Podpowiadamy, gdzie można je uzyskać i jakie dokumenty należy przygotować. Czytaj dalej Jak najlepiej usytuować dom na działce? Usytuowanie domu na działce musi być zgodne z prawem budowlanym. Nie oznacza to jednak, że zakres wyboru jest niewielki. Planując ustawienie domu, warto pomyśleć o późniejszej aranżacji terenu oraz o wpływie usytuowania na koszty ogrzewania. Jak najlepiej zaplanować dom na działce, aby posesja była ... działka budowlana | kształt działki | projekt zagospodarowania działki | przed budową | usytuowanie domu Czytaj dalej Elementy ogrodzenia otaczającego posesję Ogrodzenie oddziela naszą posesję, chroniąc dom nie tylko przed niepowołanymi osobami, ale także przed hałasem czy zabrudzeniami z ulicy. Jest to wizytówka domu, którą jako pierwszą dostrzegają odwiedzający nas goście. Z tego względu ogrodzenie powinno być dopasowane do stylu domu, ale też do otocze... budowa ogrodzenia | materiał na ogrodzenie | ogrodzenie | ogrodzenie drewniane | ogrodzenie na działce Czytaj dalej Śmietnik w ogrodzeniu Śmietnik nie należy do najbardziej eleganckich elementów posesji. Jest jednak niezbędny. Miejsce na śmietnik powinno być niedostrzegalne i łatwo dostępne. Te dwa założenia pozornie wydają się trudne do pogodzenia. Ale sytuując śmietnik w ogrodzeniu, można uzyskać oczekiwane rezultaty. czyszczenie śmietnika | linia ogrodzenia | mała architektura | ogrodzenie | pojemniki na śmieci Czytaj dalej Jak zagospodarować wąski ogród? Odległość między domem a ogrodzeniem nierzadko wynosi zaledwie trzy – cztery metry. To niewiele, co jednak nie oznacza, że na tak ograniczonej przestrzeni nie można urządzić funkcjonalnego zakątka. Przydatnego, wygodnego i dobrze zorganizowanego. mały ogród | ograniczenia wąskiej działki | planowanie ogrodu | pnącza | projekt ogrodu Czytaj dalej Czym jest projekt zagospodarowania terenu? Projekt budowlany składa się z projektu domu oraz projektu zagospodarowania terenu. Ten drugi dokument zawiera informacje związane z usytuowaniem domu na działce i zaplanowaniem przestrzeni wokół niego. Determinuje sposób urządzenia działki, a co za tym idzie – ma wpływ na komfort przyszłych mieszka... działka | działka budowlana | odległość od granicy działki | projekt zagospodarowania działki Czytaj dalej Działka z wjazdem od południa i co dalej? Za najbardziej korzystne i najłatwiejsze do zagospodarowania powszechnie uważa się działki z wejściem usytuowanym od strony północnej. Jednak nie wszyscy mają tyle szczęścia, aby stać się właścicielami właśnie takiej posesji. Działka z wjazdem od strony południowej też posiada walory, które warto u... dom z wjazdem od południa | działka budowlana | działka południowa | projekt domu Czytaj dalej Nasz wymarzony dom jest już gotowy – jego wnętrze prezentuje się elegancko, a od zewnątrz zdobi go nowa elewacja i dach. Pozostaje tylko zagospodarowanie terenu wokół domu. Jak zagospodarować działkę, by całość tworzona przez sam budynek oraz pozostałe elementy prezentowała się spójnie i była funkcjonalna? Oto kilka podpowiedzi. Przejdź do następnych akapitów: Jak zagospodarować działkę? O tym trzeba wiedzieć Co powinno znaleźć się w perfekcyjnym ogrodzie? Jak zagospodarować działkę? Garść cennych wskazówek Jak zagospodarować działkę? O tym trzeba wiedzieć Wiedza o tym, jak zagospodarować działkę wokół domu jest bardzo ważna. Przemyślany plan pozwoli na funkcjonalne wykorzystanie całej dostępnej przestrzeni oraz stworzenie przyjemnego i miłego zakątka do spędzania wolnego czasu. Zamiast spontanicznie sadzić rośliny czy też ustawiać w ogrodzie meble oraz inny sprzęt lepiej wszystko przemyśleć. Pierwszym krokiem powinno być przygotowanie planu zagospodarowania działki lub ogrodu. Na takim planie nanieś wszystkie instalacje znajdujące się na danej przestrzeni, budynki oraz inne konstrukcje. Następnie umieść na nim wszystko, co chciałbyś, żeby znalazło się w ogrodzie. Dzięki temu będziesz miał możliwość określenia budżetu oraz kosztów, jakie wygeneruje zakup wybranych mebli ogrodowych, roślinności czy też obiektów małej architektury. Konieczne jest także określenie, jaką funkcję ma Twój ogród pełnić. Możesz zdecydować się na działkę rekreacyjną, ogród warzywny, miejsce aktywnego wypoczynku dla dzieci lub zwierząt. Nic nie stoi na przeszkodzie, by działka spełniała także wszystkie te funkcje jednocześnie. W takim przypadku należy wyodrębnić poszczególne strefy, a w razie konieczności oddzielić je od siebie. Jednak ta decyzja powinna zostać podjęta na etapie projektowania ogrodu. Dzięki dokładnemu planowi z pewnością uda Ci się stworzyć idealny ogród, miejsce do odpoczynku lub działkę, na której będziesz mógł hodować kwiaty oraz inne rośliny. Nie zapomnij jednak, że ogród poza tym, że ma cieszyć oko, powinien być wyposażony w praktyczny i funkcjonalny sprzęt. Co powinno znaleźć się w perfekcyjnym ogrodzie? Jak zagospodarować teren wokół domu? Urządzenie posesji nie ogranicza się do podjęcia decyzji, jakie elementy chcemy, aby się na niej znalazły. Najważniejszą kwestią jest takie ich umiejscowienie, by mogły właściwie spełniać swoją funkcję, nie utrudniając przy tym poruszania się po działce, ale także by nie powodowały dyskomfortu przebywających w budynku domowników. Pojemniki na śmieci Kosze na śmieci na pewno znajdą się na Twojej działce, dlatego powinieneś pomyśleć o ich dobrym usytuowaniu. Zgodnie z literą prawa – pojemniki takie muszą znajdować się co najmniej 10 m od okien mieszkań oraz co najmniej 3 m od granicy sąsiadującej działki. W pewnych okolicznościach granice te można nieco zmniejszyć. Z oczywistych względów nie należy ustawiać pojemników na odpady w niedalekiej odległości od okien, po pierwsze – szybko zacznie dokuczać nam nieprzyjemny zapach, po drugie – należy zapewnić dobrą dostępność pojemników dla pracowników firm zajmujących się wywozem śmieci, dlatego najlepszym rozwiązaniem będzie ulokowanie ich przy drodze. Możemy wydzielić na nie specjalne miejsce (tzw. boks), do którego odpowiednie służby oraz my sami będziemy mieli łatwy dostęp. Warto nieco oddalić je od furtki prowadzącej na naszą posesję, by nie czuć nieprzyjemnego zapachu za każdym razem, gdy będziemy wychodzić lub wracać do domu. Płot, najlepiej tuż przy furtce, będzie także najlepszą lokalizacją dla naszej skrzynki pocztowej. Dzięki temu nasz listonosz nie będzie musiał wchodzić na naszą posesję, a my przy okazji wchodzenia lub wychodzenia z domu z łatwością sprawdzimy, czy czeka na nas nowa korespondencja. Strefa wypoczynku Jeżeli dysponujemy dużym ogrodem, mamy więcej możliwości jego zaaranżowania. W większości przypadków będziemy chcieli zaaranżować w nim miejsce do grillowania i biesiadowania w gronie rodziny i znajomych. Jak zagospodarować dużą działkę? Należy wziąć pod uwagę kilka kwestii. Miejsce przeznaczone na budowę lub ustawienie grilla powinno znajdować się w takim punkcie, by nie sprawiało trudności donoszenie jedzenia czy późniejsze sprzątanie. Z tego względu lepiej ulokować je bliżej niż dalej budynku mieszkalnego. Z drugiej jednak strony warto wziąć pod uwagę, by dym i zapachy, jakie ulatniają się w czasie korzystania z urządzenia, nie dostawały się do naszych pomieszczeń. W tym celu możemy ukryć grill np. za przesłoną porośniętą pnączami. Samo miejsce odpoczynku i spożywania posiłków warto – ze względu na wygodę – ulokować niedaleko grilla. Pamiętajmy jednak, żeby altankę lub namiot ustawić w pewnej odległości od działki sąsiada, by nie naruszać jego spokoju podczas naszych wielogodzinnych imprez. Choć prawo nie narzuca tutaj żadnych ograniczeń, wypada uszanować dobro sąsiedzkie. Dodatkowo im większą ilością zieleni otoczymy miejsce wypoczynku, tym bardziej tłumione będą hałasy i zapachy, a nasz relaks będzie przyjemniejszy. Wiata, garaż Jeżeli nasz projekt budowlany nie uwzględnił w bryle budynku garażu, możemy wybudować garaż wolnostojący lub postawić skromniejszą wiatę. Pamiętajmy, że powinny się one znajdować w takim miejscu, by podjazd do nich był prosty i możliwe jak najkrótszy. Najlepiej więc umieścić je raczej z przodu działki niż na jej tyłach. Dokładne możliwości postawienia garażu wolnostojącego określone są prawem, które określa konieczne do zachowania odległości od granic działki. Pamiętajmy także, by nie lokalizować większych elementów tuż pod oknami domu. Namioty, rośliny dużych rozmiarów, podjazdy czy wiaty ulokowane w ten sposób nie tylko zaburzą harmonię całej aranżacji terenu, ale będą także zupełnie niepraktyczne. Nie tylko zawężą widok z naszych okien, ale także zacienią pomieszczenia, ograniczając dostęp promieni słonecznych. Jak zagospodarować działkę? Garść cennych wskazówek Zastanawiając się, jak zagospodarować działkę, pamiętaj o tym, że o ogród należy odpowiednio dbać. Zarówno o roślinność, jak i o znajdujące się w nim meble, sprzęt wypoczynkowy, a także elementy małej architektury. Zieloną przestrzeń wokół domu należy pielęgnować przez cały rok. W sezonie bardzo ważne jest koszenie, podlewanie i nawożenie trawy. Odpowiednie nawozy zapewnią trawnikowi zdrowy wygląd oraz soczysty, zielony kolor. Także drzewka – owocowe czy też te dekoracyjne powinny być odpowiednio pielęgnowane. Dzięki specjalistycznym preparatom możesz prawidłowo o nie zadbać. Sprzęt oraz meble ogrodowe powinny zostać zabezpieczone przed szkodliwym działaniem opadów atmosferycznych i niskich temperatur. Warto pomalować je odpowiednim rodzajem farby. Specjalistyczne produkty zapewniają ochronną powłokę, dzięki której metalowe lub drewniane meble oraz inne przedmioty znajdujące się w ogrodzie nie rdzewieją, zawsze estetycznie wyglądają i wytrzymają dłużej niż jeden sezon. Ważne jest także regularne usuwanie zeschłych liści, skoszonej trawy oraz innych zabrudzeń, jakie mogą pojawić się w ogrodzie. Pozostawienie ich na zbyt długo, może powodować pojawienie się owadów, pleśni, czy gryzoni, które uszkodzą trawnik, drzewa, krzewy oraz meble ogrodowe. Zabezpieczenie oraz pielęgnacja sprawi, że wymarzonym ogrodem będziesz mógł cieszyć się przez wiele lat. Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana? – takie pytanie zadaje sobie wielu początkujących deweloperów. Sprawdźmy, co to jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i decyzja o warunkach zabudowy i dowiedzmy się, jak wpływają na inwestycję. Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego, co oznacza, że jego zapisy są wiążące tylko na danym terenie (miasta, wsi lub ich części). Zawiera szczegółowe wytyczne dotyczące sposobu zagospodarowania obszaru, na którym obowiązuje. Każda inwestycja musi być zgodna z zapisami tego planu lub z decyzją o warunkach zabudowy (o której przeczytasz w dalszej części artykułu). Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z części opisowej i graficznej i dzieli teren danej wsi, miasta lub ich części na obszary o różnym przeznaczeniu: budowlane, rolne, lasy, tereny zieleni nieurządzonej itp. W każdym z tych obszarów obowiązują określone wymagania związane z jego zagospodarowaniem. Niektóre z nich można zabudowywać, a innych nie. Wśród terenów dopuszczających zabudowę, możemy mieć takie przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną, wielorodzinną, przemysłową itp. To właśnie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sprawdzisz, czy działka jest budowlana. Jednak nie zawsze na danym obszarze obowiązuje plan miejscowy. Co zrobić, gdy go nie ma? Gdy nie ma planu miejscowego – decyzja o warunkach zabudowy Gdy działka leży na terenie, dla którego nie uchwalono planu miejscowego, nie dowiesz się, czy jest budowlana, dopóki nie uzyskasz decyzji o warunkach zabudowy. W przypadku, gdy nie ma planu miejscowego, decyzja ta daje podstawę do ubiegania się o pozwolenie na budowę. Wtedy ona wskazuje, jakie obiekty można wybudować na danej działce i jakie warunki trzeba przy tym spełnić. Decyzję o warunkach zabudowy można otrzymać tylko, jeśli zostaną spełnione wymagania wskazane przez ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jednym z nich jest warunek, by co najmniej jedna działka znajdująca się w pobliżu była zabudowana. Z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy występujesz do wójta lub burmistrza. Nie musisz być właścicielem działki, by uzyskać tę decyzję. Na jedną działkę może zostać wydanych wiele niezależnych decyzji o warunkach zabudowy. Plan miejscowy i decyzja o warunkach zabudowy – jak wpływają na inwestycję Od zapisów planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy w dużej mierze zależy to, czy uda Ci się optymalnie zagospodarować działkę. W dokumentach tych znajdziesz wymagania dotyczące maksymalnej powierzchni zabudowy, minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, ilości miejsc postojowych, które bezpośrednio wpływają na to, ile mieszkań można wybudować na działce. Dlatego jeszcze przed zakupem działki powinieneś wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy lub przeanalizować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w innym naszym artykule wskazującym, co powinieneś sprawdzić w planie miejscowym przed zakupem działki. Do mojej działki, na której wybudowałem dom, przylega działka rolna o wielkości 800 m2, której również jestem właścicielem. Do obu działek dochodzi droga; działka rolna w kształcie trójkąta dwoma bokami graniczy z polami uprawnymi. Pytania: czy mogę ogrodzić działkę rolną? Czy mogę na niej postawić wiatę? Czy wiata może dochodzić do granicy działki (granicy z polem)? Czy mogę wybrukować część działki rolnej? Czy budowa ogrodzenia na działce rolnej wymaga pozwolenia bądź zgłoszenia? Jeśli chodzi o budowę ogrodzenia na działce rolnej, to zgodnie z art. 30 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane – nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia organowi nadzoru budowlanego: budowa ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m. Tak więc budowa ogrodzenia, którego wysokość nie przekracza 2,2 metrów, nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia organom nadzoru budowlanego. Budowa wiaty związanej z produkcją rolną Jeśli chodzi o budowę wiaty bez pozwolenia, to zgodnie z art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego pozwolenia na budowę nie wymaga budowa obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej w tym parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m. Budowa takich budynków wymaga jednak zgłoszenia nadzorowi budowlanemu (art. 30 Prawa budowlanego). Oczywiście budowa budynków większych wymaga pozwolenia na budowę. Utwardzenie terenu rolnego Jeśli chodzi o utwardzenie terenu rolnego, to niestety uważam, że nie może Pan tego zrobić, bo dochodzi w ten sposób do zmiany przeznaczenia działki rolnej, a to z kolei zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych wymaga wyłączenia z produkcji rolnej. Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy – ochrona gruntów rolnych polega na ograniczaniu przeznaczania ich na cele nierolnicze lub nieleśne, a art. 11 ust. 1 ustawy stanowi natomiast, że wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klasy III, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne (co ma miejsce w niniejszej sprawie) – może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie. Dodam jeszcze, że przepis art. 29 ust. 2 pkt 5 Prawa budowlanego mówi, że pozwolenia na budowę nie wymaga utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych. Oznacza to tym samym, że wykonywanie tego rodzaju robót na gruncie niebędącym działką budowlaną wymaga pozwolenia na budowę. Wyjaśnię Panu dalej, że w Prawie budowlanym nie ma definicji działki gruntu, ale z doświadczenia wiem, że organy budowlane w przypadku gdy istnieją np. 2 działki budowlane posiadające 2 księgi wieczyste, traktują obie te działki jako odrębne, pomimo że należą do tego samego właściciela. Czy jest możliwość postawienia wiaty przy granicy działki? Jeśli tak jest w Pana przypadku, obie działki należy traktować odmiennie i organy budowlane – obawiam się – będą wymagały od Pana zachowania odstępu wiaty od granicy działki. Stanowi o tym § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Poniżej go zacytuję w całości: „§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż: 1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy; 2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. 2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się: 1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m; 2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej; 3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych; 4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. 4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. 5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa; 2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej. 6. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, nie może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4. 7. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się.” Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

jak zagospodarować działkę budowlaną